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一九八二年十月二十七日，置地的主要合作夥伴佳宁集团宣布出现短期资金周转问题。
稍後，便被银行清盘。
十一月二日，置地的另一地产大好友益大投资亦宣布债务重组。
尔后，只剩下置地孤军作战，其困境可想而知。
一九八三年一月中旬，徐存终于给何朝琼和袁天帆下了一道让置地雪上加霜的令命——徐存让何朝琼和袁天帆抛出与置地对赌的股票，并命令他们在过年前也就是二月十二号之前将与置地对赌的股票全都抛出去。
徐存这一命令，让曾经的地产界王者置地集团的股票急剧下跌，也令置地集团的债务急剧增加——仅仅十几天时间，置地就成为香港最大的负债公司，并被戏称为“债王”。
到了二月初，徐存已经从股市抽出了五十几亿港币的现金，而且徐存手上还有价值大约五十亿港币的置地股票，而置地的总债务急增到一百六十亿港币。
如果徐存继续抛售置地的股票，那置地唯有低价处理资产还清徐存的债务才不至于债务重组。
其实——
置地早就在暗中处理资产了。
几个月前，置地暗中以每股十二点三港币配售七千二百万股怡和股票，套现了八点六亿港币，使置地持有怡和股权从百分之四十二点六减至百分之二十五点三。同时，怡和亦将对置地的持股量从百分之三十减至百分之二十五。
前段时间，怡和证券又以二十七点八亿向置地购入了百分之十二点五的怡和股份，使置地持有怡和股权进一步下降至十二点五。
换而言之，只持有百分之十二点五怡和股份的置地都快成了怡和集团的子公司了。
二月二号，怡和主席纽壁坚与置地常务董事兼总经理鲍富达找到汇丰银行主席沈弼和新上任的港督尤德爵士做中人约徐存在汇丰银行的总部进行谈判。
早上九点。
徐存带着何朝琼、梅爱方、莉智、袁天帆、屠卫国、王雪结准时到了汇丰银行总部沈弼的办公室。
干大事的人就没有迟到的——等徐存一行人到了沈弼的办公室，沈弼、纽壁坚、鲍富达已经在了。
见此，徐存客气道：“不好意思，我来晚了。”
沈弼打量了徐存那张年轻到极为过份的脸一眼，微笑道：“是我们来早了。”
沈粥，英国人，牛津大学圣爱德华学院肄业，在他任职期间，汇丰银行盈利高速增长，其业务发展达到巅峰时期，他作风雄健大胆，与华人工商界人士关系密切。
一九七九年，沈粥将汇丰持有的英资和记企业的普通股全部卖给长江实业。
一九八零年，沈粥又动用二十亿亿港币支持包玉刚买进九龙仓的控股权，先后招纳若干华人成员如李嘉诚、邓莲如进入汇丰董事局。
一九八五年，沈粥花五十亿港币兴建汇丰总行大厦，另斥资三十一亿美元购入美国海洋密兰银行百分之五十一的股权，表现了他主理下的汇丰雄厚的实力，故香江人称沈粥为“大班王”。
沈粥在香江极有面子，甚至就连徐存都欠沈粥的人情（徐存两次从汇丰贷款都是沈粥特批的）。
也正是因为如此，徐存才卖沈粥以及新任港督尤敏的面子，暂停抛售置地的股票，并坐下来跟纽壁坚和鲍富达谈一谈。
此时此刻，纽壁坚和鲍富达恨不得将徐存撕碎然后一块一块的吃进肚子，可他们又不得不求徐存放他们一马。
基于这种复杂的心理，纽壁坚和鲍富达不约而同的对徐存露出一个勉强到不能再勉强的僵硬笑容。
而徐存则冲送给自己七、八十亿的纽壁坚和鲍富达露出一抹诚意十足的微笑。
又过了一会，港督尤敏也到了。
尤敏冲站起来迎接他的徐存等人轻轻点了下头，然后坐到了众人在谈判桌上给他留的主位。
坐下后，尤敏冲徐存开门见山道：“徐先生，能否给百年置地一个机会？”
徐存看了纽壁坚和鲍富达一眼，对尤敏道：“那得看纽壁坚先生和鲍富达先生用什么打动我了。”
尤敏没再说话，他直接看向纽壁坚和鲍富达。
鲍富达深吸了一口气，道：“徐先生，不知道您有没有兴趣入股置地？”
徐存连想都没想就道：“没兴趣。”
徐存的回答太出乎纽壁坚和鲍富达的意料了——要知道，置地在香江经济的心脏中环银行区的黄金地段拥有一个庞大的高级商厦组合，被誉为香江地产‘皇冠上的明珠’。控制了置地，可称得上是香江地产界的‘王中之王’。
鲍富达不信徐存对入股置地不感兴趣，所以他悠悠地说道：“徐先生，我敢保证，你要想成为置地的股东，此生只有这一次机会！”
徐存没理会鲍富达的自以为是，而是冲尤敏和沈粥分别点头示意了一下，然后才冲纽壁坚和鲍富达道：“看在港督和沈粥先生的面子，我给置地一个机会……只要你们给我三样东西，我就将我手上的置地股票还给你们。”
纽壁坚沉声问徐存：“不知徐先生所说的三样东西是什么？”
徐存伸出一根手指道：“第一样，港岛海旁的地王。”
听见徐存想要的第一样东西，纽壁坚和鲍富达的脸色同时大变——如果能走出目前的困境，处于最黄金地段的港岛海旁的地王至少能为置地赚取几百亿的利润。上一世，置地将香江电话及港灯集团各百分之三十四点九的股权卖了都没舍得卖港岛海旁的地王，后来怡和集团靠在地王上建的交易广场赚取了极其丰厚的利润。由此可见，港岛海旁的地王的价值。
徐存仿佛没看见纽壁坚和鲍富达的神色，又伸出了第二根手指道：“第二样，置地在尖沙咀旅游中心区美丽华酒店旧翼。”
置地与佳宁合组财团以二十八亿元购入的尖沙咀旅游中心区美丽华酒店旧翼也是一块宝地，其价值甚至还在金钟二段之上。
唯一可惜的是，置地只有一大部分美丽华酒店旧翼，另外一小部分美丽华酒店旧翼原本属于佳宁集团，由于佳宁集团破产了，现在本属于佳宁集团的那部分美丽华酒店旧翼正待拍卖。
听见徐存还想要美丽华酒店旧翼，纽壁坚和鲍富达几预暴走！
好在，也算是经历过大风大浪的纽壁坚和鲍富达还有点身为鱼肉的觉悟——他们各深吸了两口气之后，不约而同的选反了不再出声。
伸出第三根手指的徐存微微一笑，道：“别担心，第三样东西不会让你们肉疼的，第三样东西是怡和集团持有的凤凰台百分之二点四的股份。”
……
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