8月，长江大厦。
吴光耀在办公室里正在忙着核算，关于长实地产的住宅物业及住宅地皮，移交给长江实业的细节问题。
年初，长江实业发行新股1000万股，集资3.1亿港币；
其中1.1亿港币将用于新世界中心、长河中心、中区四幢商业大厦的建筑费（阶段建筑费用），
而另外的2亿港币，吴光耀打算全部用于购买长实地产的地皮和物业，此时机会正合适；
至于这些地皮和物业后续的开发费用，自然可以通过贷款来解决。
不过，2亿港币显然买不了多少长实地产手中的138个物业和地皮；
长实地产的138个物业和地皮，吴光耀在‘六七事件’中只花费了2.5亿港币，但此时已经升值到8亿港币左右，涨到了三倍价格以上。
所以，吴光耀需要核算具体的交易细节！
138个物业和地皮的资料，被吴光耀翻的无数次，最终全部在脑海里形成了一个物业系统；
138个物业和地皮，如果计算占地面积的话，一共是388.65万平方尺；
但交易肯定是要按照物业归物业，地皮归地皮这样来计算，否则吴光耀岂不亏死！
最终，吴光耀找出了33个物业和地皮，一共差不多100万平方尺的地皮，打算2亿港币出售给长江实业；
接着，吴光耀继续挑选物业和地皮，因为自己还得拿出地皮和物业增持长江实业的股份；
此时，吴光耀拥有长江实业2350万股，总股本为5800万股，占股为40.5%；
要说安全性（被人恶意收购的情况），绝对是安全的！
加上林有德、何显、钟子光三人的股份，差不多也有49%的股份；
之所以说很安全，是因为一旦有人恶意收购长江实业，决不可能无声无息的进行；
而拥有40.5%股份的吴光耀，完全可以挫败恶意收购，仅仅需要再收购几个点，巩固一下即可。
要说不安全，无非就是如果有人恶意收购长江实业，必会抬高股价，到时候吴光耀增持股份的代价就会很高！
比如遇到前世大刘那种股市狙击手，吴光耀这种持股量的大股东，也会很容易让他得逞（股票高价中抽身而出）；
但长江实业有个地方，是大刘这种狙击手不敢轻易动手的，那就是此时长江实业市值已经高达21亿港币，是港岛市值第二高的上市公司，仅次于怡和洋行；
等到80年代，市值几百亿港币是妥妥的！
不管怎么说，吴光耀也不可能让自己的股份只有40.5%，持股49%才是吴光耀的底线；
毕竟长江实业每年的分红足以让吴光耀持股这个量，要不是考虑各方面的因素，吴光耀甚至准备在八十年代中英谈判阶段，趁着股价暴跌，直接私有化长江实业。
此次，长江实业需要定向增发新股900万股，按照当前的股价35.5港币每股，吴光耀需要支付3.2亿港币；
这笔金额，吴光耀自然是以物业和地皮抵消！
挑来挑去，吴光耀挑出一叠资料，一共是55个地盘和地皮，差不多160万平方尺的土地；
余下50个物业一共是128万平方尺的地皮，地利位置稍微好一些，留着七十年代后期再卖给长江实业了！
花了2.5亿港币抄底的地皮和物业，吴光耀最后只回收了2亿港币和50个物业和地盘（128万平方尺土地，2.8亿港币左右）；
不过考虑长江实业的固定价值爆涨，那么吴光耀的身家自然也就暴涨了。
.....
8月中旬，长江实业的股票停牌，披露了重大交易细节：
第一，长江实业按照市价，用2亿港币购买长实地产33个物业和地皮，总计101万平方尺地皮；
第二，为了方便长江实业的股票流通，长江实业觉得拆股，一股拆分为两股，股价由35.5港币变为17.75港币；
第三，定向增发新股1800万股（拆分后），总价值为3亿1950万港币，长实地产以55块地皮和物业定向增持。
当股民看到交易细节的时候，持股长江实业的股民纷纷陷入狂喜！
为何？
长江实业的一些列动作，股民手中的股票价值没有损失分毫，但是长江实业的实力却大增了很多，那么接下来长江实业的股价必将再次迎来上涨。
果然，开盘当日，长江实业的股价由17.5港币每股，上涨到20港币每股，总市值26.8亿！
长江实业的26.8亿港币市值，直逼怡和洋行的33亿港币的市值；
要知道怡和洋行上市部分的资产是由海内外的资产组成，其关联公司足足上百个。
此时，吴光耀持股6500万股长江实业的股票，总股本为1.34亿股，吴光耀占股48.5%；
那么吴光耀手中的长江实业市值也达到了13亿港币。
.....
三剑客联袂来到吴光耀的办公室。
“开发住宅楼宇，并不是我们当下很急迫的事情；所以，这次长江实业得到的物业和地皮，不需要赶着速度开发；还有开发的顺序也是地皮优先开发，物业（旧楼）最后开发，毕竟物业还能收租，创造一定的经济效益！”吴光耀说道。
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